 |
SİTEMİZ YÖNETİM PLANINDA YER ALAN BAZI MADDELER VE KURALLAR : ORTAK YERLER: Her blok yapının, binanın oturduğu saha dışında veya eklenti olarak münhasıran bir bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilen bölümlerin dışında kalan, bahçe, temel ve ana duvarları, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarları, genel girişler, merdivenler, eklenti, olarak tasrih ve tescil edilmeyen bilumum sahanlık ve koridorlar, çatı örtüleri ve konstrüksiyonu, bacalar, bağlantı yolları, yönetim planında aksine hüküm yoksa otoparklar, koşu parkuru, kaskat su havuzları ortak yerlerdir. Bunlarla beraber, her iki etapta bulunan site ana girişi, Yunuslu Meydan, Amfiteatr, açık yüzme havuzları, açık çocuk yüzme havuzları, yeşil alan golf sahaları, tenis kortları, basketbol sahaları ile Aqua City bütünündeki açık otopark alanları ( Aqua Villa bloklarının bahçe alanlarında yer alan, bitişiğinde bulunduğu Aqua Villa Blok sakinlerine tahsis edilmiş açık otopark alanları hariç), tüm blok yapılarının ortak kullanımına tahsis edilmiş, münhasır, müşterek mülkiyete dahil, Aqua Women Club ve Aqua Alışveriş Merkezi yapıları ise bağımsız mülkiyete tabi Sinpaş Aqua City'e münhasır ortak yerlerdir. Bağımsız mülkiyete tabi ortak yerlerin işletimi malikleri tarafından yapılır veya yaptırılır. Kamuya terk edilmiş de olsa tüm ortak alanların işletimi ve yönetimi, yönetim masrafları işletme projesinde belirtilmek ve tüm bağımsız bölüm sakinlerine işletme avansı olarak yansıtılmak üzere site yönetimi tarafından gerçekleştirilecektir. Müşterek mülkliyete tabi kamuya terk edilmiş olanlar dahil tüm ortak yerlerde yapımcı firma tarafından yapılmış tüm imalat ve inşaatlara yönelik yapılacak iyileştirme, değiştirme ve geliştirme faaliyetleri site yönetiminin teklifi ve yapımcı firmanın onayı ile gerçekleşebilir. Yukarıda sayılanların dışında kalan fakat Sinpaş Aqua City'nin ortak yeri mahiyetinde olan yerlerle, Ana taşınmazın ortak yeri mahiyetinde olan yerlerde ortak yerlerdendir. ORTAK ŞEYLER: Blok yapının ana kanalları, genel elektrik kofraları, genel giriş kapıları, umumi girişlerdeki mermerler, merdiven basamakları, korkuluk demir ve küpeşteleri, merdiven ve kapı otomatikleri ve bunlara ait tesisatlar ve bilumum tesisatları, kapılar, (içme suyu kaynak kuyusu ve deposu) kirli ana su kolonları, rögarlar ve künkleri, künk kanalları, elektrik, su tesisatları, telefon, radyo ve televizyon için kurulan ortak şebeke ve antenleri, ışıklandırma sistemi, umumi antrelerdeki muhabere, yangın, alarm tesisat ve zilleri, damda mevcut her türlü gizli ve asma dereler, dikey yağmur boruları ve bilumum tesisatları, antenler, bahçe ihata duvarları, bahçe kapıları, site güvenlik çiti müşterek mülkiyete dahil, ortak şeylerdir. ORTAK YERLERİN KULLANIMI SIRASINDA UYULACAK KURALLAR : Paydaşlar, ortak yerleri aşağıda gösterilen sınırlamalara riayet etmek şartıyla, kullanma hakkına sahiptirler. a) Bağımsız bölüm malikleri, irtifak hakkı sahipleri, kiracıları intifa veya sükna hakkı sahipleri yahut bunların geçici yahut devamlı misafirleri, blok yapı inşaat sahası dışında kalan bahçesinin hiçbir yerine hiçbir şekil ve surette otomobil bırakamazlar, park edemezler. (Otopark olarak tahsis edilen alanlar hariç b) Ortak yerlerde ve herhangi bir bağımsız bölüme tahsisli mahallerde, (Tahsis edilen bağımsız bölüm maliki hariç) herhangi bir tadilat veya ilave yapamazlar. Dekorasyonsuz ev satın alan daire malikleri, konutlarını fiilen teslim aldıkları tarihten itibaren 1 yıl içerisinde dekorasyonlarını tamamlamak zorundadırlar. Dekorasyonu bu süre içinde tamamlayamayan daire maliki dekorasyonu nedeniyle blok yapıya ve diğer bağımsız bölüm maliklerine vermesi muhtemel zararların teminatı olarak 5.000,- ABD dolarını veya yönetimin kabulü halinde bu tutarda teminat senedini yönetime tevdi eder. (Bu madde de belirtilen dekorasyondan kasıt, yer döşemesi, parke, fayans, seramik döşemeleri, sıva, pis su - temiz su dahil olmak üzere her türlü tesisat vs. çalışmalarıdır bu nitelikte olmayan tamirat, tadilat ve işlemler için bu madde hükümleri uygulanmaz) c) Bağımsız bölüm malik ve kiracıları, dış cephelere, balkonlara, ana girişe, kat aralarındaki boşluklara, çatıya, kendi bağımsız bölümlerinin camlarına, kendileri veya emlakçılar tarafından ve kiralık, satılık vs. gibi hiçbir şey asamaz, yazı yazamazlar. Pano asamazlar direk ve benzerlerini dikemezler. Balkonları camekanla veranda şekline sokamazlar. d) Kendi bağımsız bölümlerini randevu evi, kumarhane veya benzeri gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar. e)Bağımsız bölümlerin balkon ve pencelerinden halı, kilim vb. şeyler silkeleyemezler, su ve benzeri şeyleri dökemezler, çöp atamazlar, pencere içlerinde kuşlara yem veremezler, kedi köpek gibi hayvanlara yemeleri için yiyecek maddelerini pencereden atamazlar. Kurutmak maksadıyla da olsa çamaşır balkonlarının haricinde, binaların dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asamazlar. f)Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapamazlar, gece geç saate kadar süren toplantılar tertip edemezler, nişan, düğün gibi toplantılarda diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye özen göstermek zorundadırlar. Kort dahil tüm spor alanlarını sabah 09:30'dan önce akşam da 22:00'dan sonra kullanamazlar. ( Site yönetimi gerekli sukunet tedbirlerine yer vererek gece maçlarına izin verebilir) g) Kat mülkiyeti (Kat İrtifakı) kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerini 4. maddede yazılı bağımsız bölümler hariç olmak üzere, gösterilen kullanım biçimi dışında, başka hiçbir maksat için kullanamazlar. Başka maksatla kullanılmak üzere kiralayamazlar, satamazlar. h) Mesken olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız bölümlerini, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kuramaycakları gibi, sinema, tiyatro, kahvehane, kulüp, bar, dans salonu, pavyon, elektronik oyunlar salonu vs. gibi eğlence yerleri ile, sendika, dernek, resmi daire, kurshane, lokanta, pastane vs. gibi ve imalathane, boyahane, temizleyici, dükkan, galeri, butik vs. gibi işyerleri, spor, bale, moda salonu, kuaför salonu, kreş, çocuk yuvası gibi iş yerleri kesinlikle açamazlar. Meskenler büro (Doktor, Avukat, Muhasebe vs.) için dahi olsa mesken dışında kullanılması kesinlikle yasaktır. Meskenlerde hangi maksatla olursa olsun kurs açılamaz. Bu bağımsız bölümler münhasıran mesken olarak kullanılır. Her ne nam altında olursa olsun işyeri olarak kullanılamaz, düzenlenemez, tabela asılamaz. Zemin katların işyeri olarak kullanılması, proje müellifi Sinpaş A.Ş.'nin iznine bağlıdır. i) Site çevresi çevrili olup, giriş-çıkış tek noktadan sağlanacaktır. Bu nokta, site güvenlik görevlilerince 24 saat koruma ve denetim altında tutulacaktır. j) Bağımsız bölümlerde köpek vs. hayvan beslenmesi, ancak komşuluk hukuku ve hüsniyet kaidelerine aykırı olmamak, bahçede veya site dahilinde veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak, bağlamamak, gezdirmemek şartı ile mümkündür. Bu konuda ana şart bu gibi hayvanların gerek blok yapılarda, gerek ana taşınmazda ve gerekse Sinpaş Aqua City'deki diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemektir. Aksi takdirde bu gibi hayvanları bulunduramazlar. k) Bağımsız bölüm malikleri, hiçbir şekilde, çatıya, balkonlara diğer yerlere telsiz antenleri, TV antenleri, takamazlar, bayrak flama, reklam panosu asamazlar. l) Bağımsız bölümleriyle, eklenti ve ortak yerlerde patlayıcı veya pis kokulu veya radyoaktif maddeler bulunduramazlar ve diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapamaz, toz çıkarmak gibi hareketleri yapmaktan kaçınmak zorundadırlar. m) Bağımsız bölümlerinde, Türkiye Sigorta Yangın tarifesinde "Bina içinde fiyat zammı" gerektirecek "Yangın ihtimalini arttırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyette" olan bilumum maddelerin bulundurulması, yasaktır. n) Bağımsız bölüm malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için, kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir. Bu nedenle bağımsız bölüm malikleri veya orada oturanların zarar görmeleri halinde, lehine müsaade edilen tarafın bu zararı derhal ödemesi ve zararı gidermesi zorunludur. r)Yukarıda yazılı kullanma ve faydalanmaya ilişkin hususlar bu yönetim planında, Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen hak ve mükellefiyetler, bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar ile faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmek mecburiyeti vardır. Bağımsız bölüm malikleri kiracılarına işbu yönetim planından ana gayrimenkule ait yönetim planından bir nüsha vermek ve kira kontratına buna ait hüküm koymak zorundadırlar. KAT MALİKLERİ VE KAT İRTİFAKI HAKKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI GENEL KURAL : Bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümlerini, tahsisli mahaller eklentileri, ortak yer ve şeyleri kullanırken, Kanun, Yönetim Planı, Kat Malikleri Kurulu Kararı ve bu kararlar doğrultusundaki Yönetici talimatlarına ve sitenin servis şirketinin talimatlarına, doğruluk ve iyi niyet kurallarına uymak, birbirlerini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdürler. Bağımsız bölüm maliklerinin borçlarını belirleyen bu ve diğer maddelerdeki kurallara, bağımsız bölüm kiracıları, oturma hakkı sahipleri yahut bağımsız bölüm ve eklentilerinde, herhangi bir sebeble, sürekli olarak bulunanlar dahi uymakla mükelleftir. Söz konusu bu mükellefiyetlere riayet hususunda, kendilerine yapılan yazılı ihbara rağmen, ademi riayete devam eden kiracı, intifa, sükna vesair hak sahipleri, bağımsız bölüm maliki ile birlikte ve müteselsilen sorumlu olurlar. Siteden bağımsız bölüm almak isteyen alıcı, site yönetimine müracaatı halinde, varsa bağımsız bölümün geçmiş döneme ait işletme gideri ve bu yönetim planı madde 4 uyarınca tahakkuk etmiş tazminat borcu olup olmadığını öğrenmek zorundadır. Siteden bağımsız bölüm satın alan yeni alıcı, varsa geçmiş dönemde ödenmemiş o bağımsız bölümün işletme giderinden sorumludur. Sinpaş Aqua City yönetimi dilerse bu alacağı yeni malikten tahsil etme yoluna gidebilir, bu halde, yeni malik bu borcun bağımsız bölümün kendisi tarafından satın alındığı döneme ait olmadığını öne sürerek borcun aslını, gecikme cezalarını ve eski malikin kat mülkiyeti kanunu ve bu yönetim planından doğan her türlü borcunu ödemekten imtina edemez Bağımsız bölüm malikleri, şagilleri ve diğer kişiler, koku, gürültü, görünüş vesair şekillerde birbirlerini rahatsız etmemekle, pencere, balkon ve kapılardan bir şey dökülmesini, atılmasını, akmasını veya silkelenmesini önlemekle, Belediye Zabıtası talimatlarına riayetle, gürültü etmemekle, genel olarak Sinpaş Aqua City ve Ana Taşınmaz özel olarak da Blok yapı ile ilgili bütün kararlara ve tedbirlere uymak, gereğinde bu tedbirleri almakla, binada can ve mal emniyetini sağlamak hususunda parlayıcı, patlayıcı, yanıcı veya tehlikeli madde bulundurmamak, yangın, su baskını gibi tehlikeleri önleyecek her türlü tedbiri almak ve alınan tedbirlere uymakla yükümlüdürler. YÖNETİM : Sinpaş Aqua City yönetimi iki birimden oluşur a) Blok Temsilcileri b) Aqua City Merkez Yönetim Kurulu Blokların her birinde 1 no'lu daireden başlamak üzere sıra ile her yıl bir bağımsız bölüm maliki blok temsilcisi olarak belirlenmiştir. Her yıl yapılacak blokların olağan toplantısında, işbu yönetim planı hükmüne dayanılarak, sırası gelen bağımsız bölüm maliki toplantıda bulunup bulunmamasına ya da isteği olup olmamasına bakılmaksızın o yılın blok temsilcisi olarak karar defterine geçirilir. Sırası gelen blok temsilcisi kat maliki, sitede bulunamıyor ya da bu görevi ifa edemiyor ise, ücreti kendisince ödenmek üzere yerine bu görevi ifa edebilecek kat maliklerinden birini veya haricen bir başkasını blok temsilcisi olarak vekaleten görevlendirebilir. Kat malikleri kurulu toplantısında, gönüllü olarak aday olmak isteyen çıkar ve seçilirse, o yıl sırası gelen bağımsız bölüm maliki yerine gönüllü aday seçilebilir. Blok temsilcileri, genel kurul sonrasında kendi aralarından 7 kişilik Merkez Yönetim Kurulunu seçer. |
| AQUA CITY II.ETAP SİTE YÖNETİCİLİĞİ RESMİ WEB SİTESİ | Anasayfa | Forum | İletişim |